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二手房如何裝修?金芒果裝飾為您揭秘

最近有很多業主來金芒果裝飾咨詢二手房裝修的事情,今天小編就跟大家分享一下舊房改造的一些事情。其實,舊房改造比新房裝修多了拆除的環節,所以舊房改造裝修可以視為舊房改造和常規裝修兩大部分。其中舊房改造主要分三步:拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工,最后就是常規裝修。

 

 

 

一、拆除:指拆除門窗、拆除墻地面,拆除非承重墻、拆除水電路暖氣

拆除工程看似簡單,但是做的時候卻一點也不簡單,有一裝修業主在做舊房改造的拆除工作時,直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工。可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂,只是掄起大錘就直接砸,結果在砸完第二天,裝修公司的師傅來開工的時候發現, 房子的電路有問題,原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候,把埋在墻里的了;更倒霉的是,這業主的鄰居找上門來,說與業主家衛生間一墻之隔的是他家的衛生間,墻上的被震裂了幾塊,要求業主給他賠償等等。

由此可見,舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理,否則會給自己帶來更多的麻煩。

 

1、門窗拆除

門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗是否起皮、變-形,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。

 

2、墻地面拆除

墻皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆,如果墻面細小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩子就要鏟掉重來了。 砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;

木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。

 

3、水路拆除

舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。

 

4、電路拆除

舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。由于以前的電線都是用鋁線,所以就需要將其換成銅線,并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題,一定要多加插座,因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。

 

二、隱蔽工程施工:防水施工、水路改造、電路改造

 

1.防水施工

(1)刷第一遍防水 。施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規定要求。

(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第一遍涂料干透后才能進行第二遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短防水的效果會大打折扣,所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。

(3)閉水試驗。閉水試驗時,地面最高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。

 

2、水路改造

(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管,容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房最好從主管道分水閥以內全部更換,由于舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。

(2)水路開漕走暗管。舊房衛生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子。一般來說,十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試。_

(3)在水路改造完成后,用打壓機對水管再進行打壓測試。

 

3、電路改造

電路改造施工程序一般是:施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭,不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試。

 

三、基礎工程施工:舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。

二手房改造在進行拆除工程和隱蔽工程之后,接下來就是要進行基礎工程,基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、 項目和水電氣安裝項目,在進行這些項目前,裝修業主們需要買齊裝修所需的輔材和主材,這樣裝修工程才能順利進行。

在裝修工程開始之前,裝修業主就需要確定櫥柜和工長所列的 ,櫥柜在安裝前,需要櫥柜廠家上門三次:一次是在裝 之前初步測量,二是在裝瓷磚后二次精確測量,最后是安裝。

在開始裝修之前,工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材,如墻地磚、勾逢劑等。

裝修開始之后,其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。

 

四、常規裝修:

只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。

常規裝修就跟新房裝修的步驟類似了,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼 、散熱器安裝、開關插座安裝、 安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、裝修公司進行最后修補、 安裝配飾等。

其實,二手房的情況也各有不同,有些可能需要改,有些比較新的二手房可能改造的部分會少一些,所以,建議業主們,在裝修二手房的時候,可以多咨詢像金芒果裝飾這樣的正規裝修公司,以免多花冤枉錢。


 

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